Nhân ngày càng nhiều người Việt từ các vùng khác và từ Việt Nam sang định cư tại thành phố Montreal, Montreal Viet Media hân hạnh giối thiệu độc giả loạt bài viết về thị trường địa ốc Montreal của anh Andy Phạm Linh ( Phạm Hồng Linh), chuyên gia địa ốc thâm niên và giám đốc của công ty Montreal-Immo, một công ty môi giối địa ốc tại thành phố. Anh Andy Phạm Linh là Chuyên gia địa ốc (Chartered real estate Broker) có hơn 12 năm làm việc trong ngành địa ốc và ngành tài chánh vay thế chấp ngân hàng, hoạt động trong vùng Montreal và lân cận.
C) Montreal và các quận, khu vực (borough – arrondissements)
Thành phố Montreal được chia thành 19 quận hạt có đơn vị hành chánh riêng biệt. Các quận có dân số cao nhất là Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, Rosemont–La Petite-Patrie, Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, Ahuntsic-Cartierville, Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, Le Plateau-Mont-Royal, Saint-Laurent, Ville-Marie, Montréal-Nord, Saint-Léonard, LaSalle, Le Sud-Ouest, Pierrefonds-Roxboro, Verdun, Anjou, Lachine, Outremont, L’Île-Bizard–Sainte-Geneviève,
Từ trái sáng phải, thì Cotes-des-neiges có mực độ dân số cao nhất là 165 000 người rồi kế đến là 143 000 và sau cùng là 18 000 cho L’Ile-Bizard.
Khi đầu tư cho thuê thì chúng ta nên chọn khu đông đúc, vị trí và tiện lợi công cộng
Downtown Montreal thuộc về Ville-Marie và một phần của Plateau-Mont-Royal, Westmount, Sud-Ouest.
Những khu vực đông người gốc Á là Chinatown-Ville Marie, Villeray-St-Michel-Parc-Extension, Cotes-Des-Neiges, St-Laurent, Brossard ở Southshore. Ngoài ra người Á ở rải rác các vùng như Ahuntsic, St-Leonard, Riviere-des-Prairies, Rosemont. Anjou, Verdun, Lasalle còn những nơi khác số lượng không đáng kể.
Người Việt thì cư ngụ đông đúc hơn ở St-Michel, Cote-des-neiges, St-Laurent, St-Leonard vá các nơi khác.
D) CÁC LOẠI NHÀ Ở MONTREAL
Bất động sản tại Montreal chia làm 2 loại chính là Nhà ở và thương mại hoặc kỷ nghệ.
Về nhà ở thì BĐS tại Montreal gồm đại khái có 4 loại
- Nhà riêng: Single house: Cottage ( 2 tầng), Bungalow hay Split (1 tầng)
- Chung cư: Condo hay townhouse/ maison de ville: có đóng phí chung cư mổi tháng
- Plex: nhà nhiều hộ: 2plex, 3plex, 4plex, 5plex: 2 địa chỉ, 3,4,5 cho thuê hoặc ở
- 6plex trở lên và building nhiều hộ.
Ngoài ra còn có semi-commercial khi cùng một BĐS có một hoặc vài thương mại cùng với nhà ở.
E) TIẾN TRÌNH MUA NHÀ ( với Real Estate Broker cho người mới định cư hoặc người nước ngoài)
Một tiến trình mua nhà thông thường gồm có những bườc và chi tiết như sau
1- Xem nhà: quý vị qua trung gian của Real Estate Broker (CGĐO) để có thể tìm căn nhà và đi xem. Sau đó người Broker sẽ soạn hợp đồng thương lượng mua bán sau khi ưng ý.
2- Khi hợp đồng được chấp nhận với những điều kiện tiên quyết như thanh tra nhà và giấy tờ ( inspection) và vay mượn tài chánh thế chấp (mortgage). Thanh tra nhà qua inspector và mortage qua ngân hàng hoặc mortgage broker.
3- Khi mọi điều kiện đều thỏa đáng và chấp nhận thì hai bên sẽ cùng ký hợp đồng ở chưởng khế do người mua chỉ định. Chi phí giấy tờ thanh tra và hợp đồng mua bán sẽ do bên mua trả. Chưởng khế sẽ tính toán các khoản thuế má chi phí nếu có mà người bán đã đóng hoặc chưa và tiền thuê nhà đã thâu để tính lại với người mua. (Adjustment)
4- Người mua cần phải mua bảo hiểm nhà đất trước khi ký giấy mua bán.
5- Người mua sẽ trả một khoảng tiền thuế chào mừng trong vòng 3 tháng sau khi mua
F) NHỮNG ĐIỀU KIỆN CỦA NGÂN HÀNG YÊU CẦU NGƯỜI MUA (NON-RESIDENTS or NEWCOMER)
- Tiền cọc: 35% hoặc 50% (tùy trường hợp)
- Người mua phải trình tài khoản có số tiền này và xác nhận số tiền này trong một tài khoản tại Canada hơn 30 ngày. ( Tùy ngân hàng). Người mua phải có trên 12 tháng tiền mổi tháng trả nợ vay và chi phí cho việc mua nhà gồm thuế chào mừng và chi phí.
- Người mua phải trình giấy xác nhận địa chỉ như hóa đơn điện nước v.v (tùy trường hợp và tùy ngân hàng)
- Người mua phải trình bày thu nhập ở nước ngoài hoặc thu nhập tại Canada sau khi định cư. (tùy trường hợp và tùy ngân hàng)
Quý vị muốn biết về thủ tục vay mượn hoặc có nhu cầu, xin liên lạc qua email andy@montreal-immo.com, hoặc text SMS Andy Pham: 514-655-5622
G) THUẾ CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI CẦN PHẢI BIẾT:
H) CÁC LOẠI NHÀ CHO THUÊ, NGƯỜI THUÊ VÀ LUẬT LỆ
I) QUÁN LÝ NHÀ ĐẤT: ĐIỀU KIỆN VÀ CHI TIẾT
Xem tiếp bài 3
